租凭合同的时限
¦ 3年+2年，该合同由地方的相关机构/组织拟定，不可更改，相对而言租金比一般的合同会便宜些；
¦ 4年+4年，合同内容由双方决定、拟写，租金比👆要贵一些；
在第三年、第四年的时候，如果双方都没有即使提出解约，那么该合同被视为自动延期；需要注意的是，延期时需要去税务局进行注册及支付相关的注册税（有些合同时每年都需要延期，因双方协议而异）。通常这费用由承租人及出租人（以下称之为房东）平摊。
承租人的合法权利
在法律上，承租人时弱势方，因此更受法律保护
► 承租人可随时、无理由的解除合同，给房东邮寄一份正式的提前六个月的通知信（挂号信，下方有惊喜）就好；
► 在合同需要延期时，房东不可无合法理由的拒绝延期，否者承租人有权要求赔偿36个月的月租金；
► 将租房部分转租给他人时，一般情况下无需要房东同意，除非合同里明确规定这一点（事实上，房东都会在合同上写明这一点）；
► 优先权，这里是指在房东在想出售他的房子时，ta必须先通知承租人，在了解承租人无意购买时，才可以将房子出售给他人。否者，承租人可以通过法院强行购买他的房子，其房价不可高于房东给他人的价格。该优先权在商业用途的租凭合同里同样有效。
*小编手写笔记
承租人需要履行的义务
ª 保管好房子，不可更改其用途；
ª 按时支付租金，否则房东可要求解约；
ª 在解约后，需要完好的将房子交还给房东，现实中，很多无赖房东会找各种借口不还合同押金，所以注意点准没错的；
ª 关于房子的小装修的费用由承租人承担，大装修费用则由房东承担，关于这一点法律没有明确规定，因此在现实中：可以跟房东商量着来。
下面附上承租人解约时的通知信范本：
承租人基本信息：
姓名
税号
住址
房东基本信息：
姓名
税号
住址
Oggetto: Disdetta del contratto di locazione n. __合同注册号______,registrato in data _日__ / __月__/ 年__, presso l’Agenzia delle Entrate di ____城市____.
Egregio Signor __房东姓名_________ ,
Io sottoscritto/a ______姓名____________, nato/a a _ 出生日期__________ , residentea ____居城市_______, CAP 邮政编码_______ , inVia/Piazza ____地址_________________ , n. _地址号_____, in qualità di CONDUTTORE, del contratto di affitto n. ___合同注册号_________________, registrato in data _ 注册日期___ _ ______ , presso l’Agenzia delle Entratedi ___合同注册城_______ , sono a comunicarvi, con la presente, la miavolontà di rescindere il suddetto atto di affitto, relativo all’immobile di sua proprietà,ubicato in Via/Piazza__租房地址_____________________________, n. __租房地址号___, a ___租房城市_________ (_租房城市缩写_), secondo itermini stabiliti nell'art. 4 legge 392/78. L'immobile sarà libero, quindi, in data _搬走日期________ .
写挂号信的日期
Data
IN FEDE __签名___________________
*为承租人信息
